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第二千四百七十四章 现状（第3页）

这对母女一走，孔立秋就开口道：“林总，你是不是对我韩国街附近那个项目挺感兴趣的？现在这个项目，我有些头大呀。”

“能赚钱吗？”林天骄问道。

“当然能赚钱，我鼎立集团不做没有利益的事情，这块地批下来并不贵，竞争对手也不多，拿下这块地就花了我不到四十亿，但要拆除的住户，却是不少，因为是老居民区嘛，所以入住率是非常高的，而且这小区里住的基本上都是中老年人，我是这么想的，打算盖一个高端的住宅小区，这里是外环内，靠近中环的位置，要知道这里的新房和均价可以做到十万加，到时候我买十三万一平都有人要，一旦项目封顶，我敢肯定预售都能把这房子卖的七七八八，然后再过两年交房呗，所以项目封顶后的半年，资金肯定能迅速回笼，只是我这边前期的投入会比较大，但地段，是真的好地段！”孔立秋说道。

“我知道韩国街附近的地段，这里商业也算发达，老小区不少，但项目开建，会不会扰民呢？而且周边的房价，二手房老小区，均价在七八万，你的新房能卖到十三万吗？十三万，都可以买到内环的次新房了。”林天骄说道。

“内环的次新房哪有新房好，外环的新房都能卖到十万，你想想莘庄这个地方，再看看七宝那边，不都是外环嘛，我这边商业配套，高层看出去就是商业街，酒吧一条街，并且周边对口的小学也不错，而且附近有万象城和爱情海购物中心，往南到南方国际也不远，就算是去动物园也就一个起步费，这个地段去虹桥机场和火车站地铁直达，有多条线路，地段好着呢，郊游上外环，去外地都方便，市场竞争力没问题的。”孔立秋说道。

既然打算让林天骄投资进来，那么孔立秋当然会往好了去说，我今天只是引荐一下孔立秋和林天骄认识，至于其他的事情我可不管，林天骄是自己对孔立秋的这个项目感兴趣的，不过我觉得一旦项目上没问题，那么盖新楼盘，起码比在浦江拿地，有市场的多，因为这里毕竟是市区，人流量密集，商业价值还是很大的，这里房型大一点，月租都能一万出头，而且好租的很。

“小陈，你觉得呢？”林天骄笑道。

“市场是不错，在韩国街附近买一套大平层，算十三万一平，算一百平就一千三百万，还是有些市场的，不过近两年楼市并不景气，虽然说市区的房子很难被波及，但我觉得十三万，价格上应该过不了，充其量在十一二万。”我想了想，接着道。

“对，上面是有要求的，会控价，而且也限高，不过亏肯定不至于，两年内一个一百五十亿的项目赚个几十亿还是没问题的。”孔立秋说道。

“有项目的设计方案吗？或者是造价的明细。”林天骄问道。

“要不这样，林总你明天来一趟我的办公室，我让设计师给你好好讲解一下我们这个项目。”孔立秋立马说道。

“可以，那现在的难题，你可以说说嘛，就是你安置这些住户的一些措施。”林天骄问道。

“我这边是已经联系了松区泗泾的一个楼盘，内部价会近一匹房子，会安置这些住户，你说一个平方我给他两个平方的居住环境，何乐而不为呢？”孔立秋继续道。，！

“这房子好，不仅大，装修也好，在魔都可以说是闹中取静，这环境，啧啧！”林天骄一边参观，一边走了进来。

“林总。”我笑道。

“哈哈哈哈，小陈我们又见面了。”林天骄哈哈一笑。

“那林总，我们就坐下来吃饭吧。”孔立秋给孔夫人打了一个眼色，示意孔夫人可以让厨房上菜了。

也就几分钟，餐桌上就摆了十几道菜，孔立秋和孔夫人坐下之后，叫来了孔菲菲，而我和林天骄也坐了下来。

“孔总，你女儿有对象了吗？”林天骄见到孔菲菲，忙问道。

“好像还没吧？是吧菲菲？”孔立秋看向孔菲菲道。

孔菲菲我也有一段时间没见了，这种千金大小姐打扮还是非常时尚的，相比于顾萌萌，孔菲菲要保守很多，不会乱搞，至于那个顾家的顾萌萌，那是钻在帅哥堆里的，顾萌萌那么有钱，根本就不缺男人，记得以前还包养过男模。

“我有呀，我有男朋友，只是我不考虑结婚，先谈着。”孔菲菲说道。

听到孔菲菲这话，孔立秋点了点头，而林天骄倒是说道：“既然孔小姐有男朋友了，那么就算了，不然的话，我倒是想我的小儿子认识一下孔小姐。”

“哈哈哈哈，林总你的两个儿子都没结婚吗？”孔立秋哈哈一笑。

“是呀，挑三拣四的，也不成家，我早就想抱孙子了。”林天骄说道。

“不急，儿孙自有儿孙福，这婚姻大事，急不来的。”孔立秋笑道。

“林总，你和陈总多吃点菜。”孔夫人忙招呼道。

随着孔夫人的话，我们开始吃了起来，只是吃饭的时候，我们并没有谈公事，特别是孔立秋项目上的事情。

其实我非常理解孔立秋，现在生意上的很多事情都比较难，这种事情，一些负面情绪，孔立秋是不可能带到家里来的，所以孔夫人和孔菲菲，其实项目上的事情知道的并不多。

也就半个多小时，孔夫人和孔菲菲就吃完了，孔夫人招呼我们多吃点，和孔菲菲就上楼了。

这对母女一走，孔立秋就开口道：“林总，你是不是对我韩国街附近那个项目挺感兴趣的？现在这个项目，我有些头大呀。”

“能赚钱吗？”林天骄问道。

“当然能赚钱，我鼎立集团不做没有利益的事情，这块地批下来并不贵，竞争对手也不多，拿下这块地就花了我不到四十亿，但要拆除的住户，却是不少，因为是老居民区嘛，所以入住率是非常高的，而且这小区里住的基本上都是中老年人，我是这么想的，打算盖一个高端的住宅小区，这里是外环内，靠近中环的位置，要知道这里的新房和均价可以做到十万加，到时候我买十三万一平都有人要，一旦项目封顶，我敢肯定预售都能把这房子卖的七七八八，然后再过两年交房呗，所以项目封顶后的半年，资金肯定能迅速回笼，只是我这边前期的投入会比较大，但地段，是真的好地段！”孔立秋说道。

“我知道韩国街附近的地段，这里商业也算发达，老小区不少，但项目开建，会不会扰民呢？而且周边的房价，二手房老小区，均价在七八万，你的新房能卖到十三万吗？十三万，都可以买到内环的次新房了。”林天骄说道。

“内环的次新房哪有新房好，外环的新房都能卖到十万，你想想莘庄这个地方，再看看七宝那边，不都是外环嘛，我这边商业配套，高层看出去就是商业街，酒吧一条街，并且周边对口的小学也不错，而且附近有万象城和爱情海购物中心，往南到南方国际也不远，就算是去动物园也就一个起步费，这个地段去虹桥机场和火车站地铁直达，有多条线路，地段好着呢，郊游上外环，去外地都方便，市场竞争力没问题的。”孔立秋说道。

既然打算让林天骄投资进来，那么孔立秋当然会往好了去说，我今天只是引荐一下孔立秋和林天骄认识，至于其他的事情我可不管，林天骄是自己对孔立秋的这个项目感兴趣的，不过我觉得一旦项目上没问题，那么盖新楼盘，起码比在浦江拿地，有市场的多，因为这里毕竟是市区，人流量密集，商业价值还是很大的，这里房型大一点，月租都能一万出头，而且好租的很。

“小陈，你觉得呢？”林天骄笑道。

“市场是不错，在韩国街附近买一套大平层，算十三万一平，算一百平就一千三百万，还是有些市场的，不过近两年楼市并不景气，虽然说市区的房子很难被波及，但我觉得十三万，价格上应该过不了，充其量在十一二万。”我想了想，接着道。

“对，上面是有要求的，会控价，而且也限高，不过亏肯定不至于，两年内一个一百五十亿的项目赚个几十亿还是没问题的。”孔立秋说道。

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