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第二千四百七十一章 我的提醒（第6页）

林天骄简直就是一个门外汉，他原本是做进出口贸易的，后期做酒店项目已经是跨行投资了，现在倒是好，干脆去住宅楼了。

“人家吃肉你喝汤，万一人家砸锅卖铁赔光家底，那林总你怎么办？”我笑道。

“这不可能吧？这么大的一个项目，当初你在滨江的那个环球购物中心不也起来了嘛，转手卖给宝珠集团还赚了一大笔，现在环球世界购物中心这个项目周边的房子，房价可是都起来了，我还专门去调查过，那边滨江，房价都在四万上下，次新房都靠近五万了。”林天骄说道。

“有这么夸张吗？这两年房价不是一直在跌嘛，滨江也就三线城市，能卖这么狠吗？”我皱眉。

“不信你可以去打听打听，环球购物中心本来就在滨江新城，而且去年年底就通了地铁，还有重点小学和中学，典型的学区地段，不说新房五万，那些次新房都买不到了呢，你说浦江板块，未来是不是也肯定会升值？”林天骄说道。

“那个项目我花了多少心力你知道吗？为了带动流量，我还和上级领导请示，还请了明星，以开发旅游业带动的这个项目，你说现在的这个天盛世界购物中心，首先地理位置偏居一偶，其次就是浦江板块的人均购买力也并不强，你说除了来魔都旅游的，会来免税城看看，其他东西，他们要买，为什么要舍近求远？”我说到这里，停顿了一下，接着继续道：“当然了，我也不是说这个项目肯定失败，只是要成功，还是要考虑周全的，做地产的大忌，就是不要把未来项目的希望去寄托在别人身上，你这边本来账面资金就不太充足，拿了这块地已经捉襟见肘了，真的值得吗？你就那么喜欢抵押贷款吗？”

“哈哈哈哈，小陈呀，你是不是太保守了？”林天骄哈哈一笑。

“你想的倒是美，拿了地再去银行抵押，钱拿出来就做项目开发，再找什么投资，我说林总，你有没有想过一旦你找不到合伙人呢？你有没有想过拿地并不是那么好拿的，很多人盯着，你真要拿下，你知道会付出多大的代价吗？所谓牵一发而动全身，你一旦在这里搞砸了，你其他的生意难道就不做了吗？到时候一损俱损的。”我说道。

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“我说你小子，怎么老喜欢说些不吉利的，我都还没拿地呢，就说些丧气话。”林天骄立马道。

“不能动，你千万别想着空手套白狼的事，当所有人都感觉可以稳赚不赔的时候，就要小心了，哪怕你和孔总合作，去帮他接触现在的危机，也不能自己去拿什么地，你对地产并不清楚。”我说道。

“孔总？孔总怎么了？”林天骄好奇道。

“算了，你本来资金就不充足，年前你投资南芯国际就砸进去了很多钱，小几十亿，还无法帮到孔总。”我说道。

“你小子开始小看我了，孔总的事情和我说说呗。”林天骄笑道。，！

“还的确是这样。”万婷美无奈一笑。

之后的时间，我和万婷美又聊了聊，而这时候林天骄倒是给我打了一个电话。

年后我和林天骄少有联系，主要是他那边年后有很多事情要处理，而我也不想去打扰他，而今天他突然打电话给我，又是什么事情呢？

一想到这里，我接起电话。

“喂，小陈，你在干嘛呢？”林天骄笑道。

“在公司呢，怎么了林总，有事吗？”我好奇道。

“你知道浦区这个月的月底有一场土拍吗？我想去试试。”林天骄说道。

“土拍？我说林总，你不是现在手头有很多项目要做嘛，怎么还要拍地？”我纳闷道。

林天骄不仅仅在临港新城开发了一家五星级酒店，而且还收购了两家公司，一家是游戏公司一家是音频公司，包括南芯国际那边他还参股了，试问，他哪有那么多的经历？

“我说小陈，你一向消息灵通，魔都现在有一个天盛世界购物中心的项目难道你不知道吗？”林天骄说道。

“天盛世界购物中心这个项目可是在闵区的浦江板块，你不会是打算在这个项目的附近拿地吧？你也觉得拿了地，这楼盘肯定能卖的出去吗？”我笑道。

“天盛世界购物中心可是天盛集团和长隆集团合资开发的一个大型购物中心，并且还有商务大厦和免税城，投资近两百亿上下，我在附近拿个地，做个地产项目，投资个大几十亿，又怎么可能会亏，只要拿了地，就去抵押贷款，项目一起来，再拉一波投资，项目封顶就可以预售了，我觉得没问题，要知道天盛世界购物中心这个项目可是靠近八号线的，交通也挺方便，人家做这么大的项目，肯定会大力开发，我盖点房子，这口汤不是稳喝的嘛！”林天骄笑道。

我就知道！

现阶段因为天盛世界购物中心这个项目，很多地产商都开始蠢蠢欲动了，甚至连林天骄这种不玩地产的都要插一脚，可想而知这帮家伙真以为那么容易就可以捡钱，从来就不想想万一这边购物中心的项目起不来，会怎么样？

要知道天盛世界购物中心的项目无法起来，那么周边可以说是一片惨淡，到时候到处的烂尾楼，在低价去卖地，能不能卖掉都是两说的事情。

林天骄简直就是一个门外汉，他原本是做进出口贸易的，后期做酒店项目已经是跨行投资了，现在倒是好，干脆去住宅楼了。

“人家吃肉你喝汤，万一人家砸锅卖铁赔光家底，那林总你怎么办？”我笑道。

“这不可能吧？这么大的一个项目，当初你在滨江的那个环球购物中心不也起来了嘛，转手卖给宝珠集团还赚了一大笔，现在环球世界购物中心这个项目周边的房子，房价可是都起来了，我还专门去调查过，那边滨江，房价都在四万上下，次新房都靠近五万了。”林天骄说道。

“有这么夸张吗？这两年房价不是一直在跌嘛，滨江也就三线城市，能卖这么狠吗？”我皱眉。

“不信你可以去打听打听，环球购物中心本来就在滨江新城，而且去年年底就通了地铁，还有重点小学和中学，典型的学区地段，不说新房五万，那些次新房都买不到了呢，你说浦江板块，未来是不是也肯定会升值？”林天骄说道。

“那个项目我花了多少心力你知道吗？为了带动流量，我还和上级领导请示，还请了明星，以开发旅游业带动的这个项目，你说现在的这个天盛世界购物中心，首先地理位置偏居一偶，其次就是浦江板块的人均购买力也并不强，你说除了来魔都旅游的，会来免税城看看，其他东西，他们要买，为什么要舍近求远？”我说到这里，停顿了一下，接着继续道：“当然了，我也不是说这个项目肯定失败，只是要成功，还是要考虑周全的，做地产的大忌，就是不要把未来项目的希望去寄托在别人身上，你这边本来账面资金就不太充足，拿了这块地已经捉襟见肘了，真的值得吗？你就那么喜欢抵押贷款吗？”

“哈哈哈哈，小陈呀，你是不是太保守了？”林天骄哈哈一笑。

“你想的倒是美，拿了地再去银行抵押，钱拿出来就做项目开发，再找什么投资，我说林总，你有没有想过一旦你找不到合伙人呢？你有没有想过拿地并不是那么好拿的，很多人盯着，你真要拿下，你知道会付出多大的代价吗？所谓牵一发而动全身，你一旦在这里搞砸了，你其他的生意难道就不做了吗？到时候一损俱损的。”我说道。

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