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第61部分（第2页）

在荃湾，有一个大厂区占地近120万平方尺，有六栋六层高的厂房，使用面积更是超过了800万平方尺，另外还有一栋五层高的宿舍及一些平房建筑的食堂和仓库等设施。

河远小追在厂区内上窜下跳，手舞足蹈高兴地说：“老板，这是唐朝电器最理想的厂区，简直就是专门为我们准备的。只要稍稍修补和装修，电视机厂、录音机厂、电冰箱厂、空调厂和小家电厂都可以开办起来。你看，这块产区应该可以容纳两万人以上。而且周边也是我们的地皮，我们随时可以扩张。啊，我就选中这片厂区了。”

谭家宝点头叫来陈力军说：“老陈，派几个人跟随河远小追，按他的意思装修和布置厂房。另外，把周围这两幅地也建成厂房，但是至少要建20层以上。在这些空地上建一些蓝球场、乒乓球台等运动和娱乐场地。对了，对面和那边的厂房和地块是谁的？”

“原先这一代是一个日本电子企业买下来的，最近几年香港政治动荡，这个日本人就将这么一大片地和厂房都卖给了霍兴业堂，后来霍老板把那几块地和厂房卖给了一个南洋人，但是这个南洋人一直没有来打理。”陈力军答道。

谭家宝想了想说：“想办法把附近这些房产和土地都买进来吧。对了，这里的地价大约是多少？”

“荃湾的地价现在是每平方尺6港元，而这边更加偏僻，我想4港元就可以拿下来！”陈力军显然对香港地产市场行情了如指掌。

谭家宝用手指点了一下说：“这一片的面积大约多少？”

陈力军沉吟了一会儿，然后说：“在香港都是英制单位，这一大片大约180多英亩，70多万多平方米，800多万平方英尺。”

“我们全部买下来，价格是不是还会便宜一点呢？”谭家宝继续问道。

“当然，我会尽力去与这些土地的主人协商，争取3元多一平方尺的价格买下来。这样以来就要花费2400万元…3000万元。”

谭家宝兴奋地说：“很好，太便宜了！我们买进吧！将来我们在这一片建一个唐朝工业基地，一个庞大的工业园区。我们的产品都集中在这里生产！”

与谭家宝的预计完全相符，现在香港的地价已经到了历史最低点。现在很多地盘在报纸上以广告形式登出来，中环一带的是200多元1英尺，湾仔50元左右1英尺，而青衣、荃湾这些地段的地价就低得可怜了。有些地盘甚至一分钱不要都有人愿意转给你，因为政府逼住地主交地价。

造成这种情况的原因就是这场空前规模的“反英风暴”。这场风暴使很多国外企业家和本土的企业家，以及许多洋行的高级外籍人员、达官富豪，甚至大量医生、律师等中产阶级也纷纷变卖物业，套取资金移居海外，造成大量的资金外流。当时新建成的高级住宅固然无人问津，就是已经入伙的楼宇也到处割价求售。半山区和浅水湾不少原值十三四万的住宅，很多以四五万价格脱手。很多原值几十万甚至上百万的别墅，此时也就二三十万就卖出，要知道这些别墅几十年之后，价值都要超过亿万港元啊。

这时期，香港的对外贸易萎缩，外国客商停订、退订，大批中小型工厂倒闭，分层工业大厦空置高达350万平方英尺。地价在已经经历了挤兑风波之后的极低价格之后，再普片下跌50％左右，商业楼宇大量空置。地产业几乎陷于全面停顿。

谭家宝再仔细看了这一大片地段之后，心中窃笑不已，心想一个工业园区的地块就以不到3000万港元可以拿下。

“去星光行看看吧，老霍在这幢楼上载了大跟斗，我想看看这个星光行究竟怎样？”看完了荃湾工业去，谭家宝想去看看香港最繁华的地段了。

（）

在尖沙咀和中环，又怎能没有唐朝企业的身影呢？

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一百二十三　抄底香港地产

星光行，楼高19层，邻近尖沙咀天星码头。提供www。ltggg。com大厦大部分单位可以享有维多利亚港海景。星光行由霍英东、何鸿燊、何添、关启明、钟明辉等与3个财团投资组成的九龙置地公司兴建，大厦于1964年落成。在1966年，霍英东一人从其他股东手中买下了整栋大楼。

到了星光行，陈力军忧虑地说：“我们现在的星光行和霍兴业堂的物业遭到很多来自各方面的压力。比如电话公司、电力公司等公司对我们的物业的电话和电力进行控制。星光行的租金降价降到每平方英尺几毫钱了，但是到现在还租不出去，而原霍兴业堂的物业的租客也纷纷搬离。”

谭家宝一言不发，带领众人一层一层地往上走，对每一层楼的房间的装修与布局都仔细地看了一遍，然后走向19层屋顶上方阳台。

“如果真的几毫钱租出去，我们以后会后悔的。你们看，这里多好的位置啊！星光行座落在香港最繁华的尖沙咀，那边是天星码头，这边是尖沙咀火车站。就凭这位置和装修、布局，到明年，租金至少达到3元每平方尺的水平，你们不信就等着瞧！”谭家宝看了星光行的装修之后信心大增，他说：“星光行租不出去，我们就关着。我们决不差那几毫钱！至于原霍兴业堂的物业的租客要搬家，也随他们吧。我们的物业现在关一年也无所谓，到了明年，一切都会好起来的。”

“老大，难道就这么算了？其实大家都知道，星光行和霍兴业堂已经属于唐朝公司了，可是这些电话公司、电力公司，还有美国佬就是不肯松口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他们正式宣布不给霍兴业堂的租客送牛奶了。哎！难道我们这些物业一直就这么关下去，任这些狗东西欺负？”陈力军很生气地说。

谭家宝的脸色很难看了。他缓缓地说：“牛奶公司也搀和进来捣蛋？牛奶公司的老板不是中国人吗？”

“可人家是英国国籍，还是什么爵士呢！”陈力军没好气地说。

“我平生最讨厌这种假洋鬼子！呵呵，好啊！他会有哭的一天！老陈，你们一定要忍耐，等我办完美国的事情之后，我会和你们一道专心在香港打出一片天下来的。洋鬼子，假洋鬼子，你们等着吧！”谭家宝咬牙切齿地说。

谭家宝站在19层的高楼上，下面的景物尽收眼底。那时候19层的星光行也算高层建筑了。他指着中环那一代说：“我们买地要有个先后次序，所谓‘繁荣东移’，就是香港不断的往东面发展。比如中环、尖沙咀、金钟、湾仔和铜锣湾这一代是香港现在和今后最繁华的地区，是重要商业区，我们就要下大力气在以上五个区域买地买房。然后就是铜锣湾到柴湾一带，再然后就是回到九龙这边的油麻地、旺角到深水埗一带。买完了这些，就再接着买工业用地，现在青衣一带的地价应该比荃湾还低，在那里我们

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