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广告仅仅上线半天,签署合作意向合同的人,已经正式突破三位数。
每套房产价值在2-5亿日元不等,反响之热烈,出乎郑耀阳的预料。
假如平均值每三亿一套,首付10%计算,每套房产需要3000万日元。
目前公司资金有924亿日元现金,大概可以收到3000套房产。
郑耀阳摸着下巴思索:“怎么感觉比想象得要少。”
罗慧仪答道:“因为我们可以动用的资金太少。”
900多亿日元看似很多,但在总价值超过三百万亿的东京楼市,只不过是沧海一粟。3000套房产,大概也就是一个中型社区的规模。
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像是这样的中型规模小区,别说整个东京,中央区都有超过三位数存在。
郑耀阳思索过后,吩咐道:“三千就三千吧,以后审核稍微严格一点,尽量挑选一些房价虚高的地段,例如东京的墨田区,荒川区,北区这些较为偏僻,但没有产业的地方。”
他其实有考虑过先卖一批,回笼资金继续融房做空,相当给自己加杠杆。
但想了想还是放弃,现在东京房价本来就虚高得厉害,三千套虽然少,但可能成为压死骆驼最后一根稻草。
假如太贪心不自足的话,房子卖不出去,容易砸在手里。
他们利润20-40%,假如一套砸在手里,起码要卖三套才能赚的回来。
罗慧仪听闻,用笔记记住,询问道:“收的房产,大概什么时候抛售?”
郑耀阳说道:“只要房产证到手,手续齐全立即出售。”
“4月5日之前,存量可以保持在一百套以内,4月5日之后存量保持在两百套以内。”
“之后,看看情况再判断吧。”
大概在4月11日,东京央行宣布第一次提息。十四年以来,贷款利率首次上涨,人们不仅不会察觉到不妥。
反倒觉得是利好楼市,利率的上涨代表买房的人变多,物以稀为贵。
到那时候,房产交易市场,会迎来一波短暂的交易热潮。
热潮持续的时间不会太久,大概在4月下旬,第二次提息来临。
人们会开始反应过来,不是贷款买房的人变多,而是中央财政没钱,只能收缩贷款业务。
从那个时候开始,整个东京的房价开始出现拐点。
无数人还期盼财政救世,然而出乎所有人预料,财政直接摆烂,一次次提息就是最好的证明。
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短短两个月的时间,贷款的年利率从2.64%,提高到6.65%,将东京的楼市彻底推入深渊。
“4月5日?”
罗慧仪感觉有点不对劲,但是职业素养告诉她,不该问的别问。
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