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资本和市场的关系,要阐述起来,实在是牵扯太多,也太繁杂。其实,简单讲起来就是几句话而已。
用最小的成本,去撬动一个大的市场!
在房地产方面,尤其如此。
你见过哪个房地产企业是用自己的钱去买地的?你见过哪个房地产企业,使用自己钱去开发的?
即便杠杆绷断,那也涉及不到房地产开发企业本身,倒霉的是股民、参与投资的银行、以及垫付开发费用的供应商。
说回杨婉晴,梁欢在听到李兆基、李家成将大浪湾的地皮开发都给了她之后,第一个感觉就是,这不是什么好事儿。
李家成、李兆基、以及太古集团的大浪湾地产加起来,要大于市场了!
这个顺序就不对了,属于头重脚轻。
不要看现在兆辉国际在大浪湾区域的开发非常顺利,但眼下的香江,有多少人能买得起一栋属于自己的房子?
中上阶层,全港来说,又有多少?有,又有多少人已经有了房子,或者有买房子、换房子的意愿?
这些即便做市场调查也调查不出来的。
如果兆辉国际在大浪湾的房产,将大部分中上阶层的人士一网打尽了,那李兆基、李家成等人的那些房产开发,是不是就落入了一个僵持、观望的局面?
如果这样的话,那兆辉国际的股票会不会受到影响?
梁欢想知道林恩娜跟对方合作的细节,就是想知道,李家成等人后面想怎么玩。
但林恩娜很自负,而且,看态度上,不希望梁欢知道更多。她对梁欢的态度就是,我感激你之前做过的一切,现在你该功成身退了,我完全有能力自己做。
当然,梁欢所有的设想,可能都是多余的。
但商战中,你不能有这种幻想。每一个竞争对手,都是要置你于死地的人。
他能够想象得到,李家成等人是怎么盘算的。
大浪湾的开发已经进入搁置局面,与其将资金浪费在这上面,不如把它交给杨婉晴。
赌对了,他们能跟着杨婉晴盈利。赌错了,估计就是将兆辉国际敲骨吸髓,分而解之!
前后都不亏。
还是那句话,看杨婉晴的合同里怎么写。杨婉晴本身能力很强,但从梁欢的角度看,还是太年轻了,经验少。她没有那个能力,去处理一整个大浪湾的房地产开发!
而且,她还要进军政界!可以想象,她自我认识有多么的不清晰,太自大了。
后续工程如果资金吃紧,李家成等人又愿意增加资金援助,并提出债权变股权,那结果可想而知啊……
总的来说,梁欢不看合同,都能猜到这里面有太多的陷阱和太多可以操作的东西。至于杨婉晴为什么会接,估计跟她前段时间的经历有关。
深入社会活动,为底层人代言,得到了很多人的拥护,让她对自己莫名的自信。
“金融和市场的关系,我当然明白了,梁先生,我可是国外某金融学院毕业的。”林恩娜笑着道。
梁欢点头一笑,心里面叹口气。
林恩娜是在告诉他,我是国外名牌大学毕业的,还是学金融的,你有资格教我做事吗?
“梁先生,之前我所说的那些,您考虑一下。爹地那边,我会帮你通知的,你等消息就可以了。”林恩娜道。
梁欢听后眉头紧皱,这叫什么话?
我是要跟李兆辉先生通话,而是不是让你通知啊。
这完全是两个意思!
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