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438 楼王与楼花（第2页）

“会让他们正视的。”

月末。

立信置业、霍贤堂置业、东方银行签订“地产开发合作协议”，以东方银行作为担保方，担保两家置业有能力开售“楼花”。要是旗下开发的房地产项目，预售出“楼花”之后，没能如期完成，出现资金断裂，东方银行将出资垫付直至交楼。

港岛人熟知的“楼花”，也就是华人文化里的“预售房”，“期房”制度第一次出现在报纸上。

而从“楼花”开始，房地产彻底贴上金融产品标签，房价内出现金融估值。

因为，房地产购买至出售环节中，第一次使用金融工具，既然使用了金融工具，那么便是实质意义上的金融产品。当销售传单上出现只需三万块就能买到一间西九龙填海地块，一千呎的房子时，九龙城区的客群蜂拥而至，掏出全家积蓄，预付购房。

同等地段、大小的房子，目前售价三万五千，买“楼花”省下的五千块钱，于很多购房者而言已经是一笔巨款，能省则省，则“楼花”在楼上下行期，一定会卖的比同期现房便宜，在楼市上行期，又一定会卖的比普通现房贵。

二至三年的收楼时间，在“省钱”或者“赚钱”的预期下，很大程度能够被顾客接受。要知道，新界、九龙棚户区里需要改善住房的市民起码有一百万！

这一百万人口正在用洗碗、搬货、做苦力等方式积累生活资本，有钱做的第一件事就是搬出频频失火的棚户区，“上楼”住新房。

港岛楼市潜力巨大，稍一刺激，立即止跌回升.一群做房地产的银号、老板们又重新活跃起来，热钱重新进入地产，东方银行则拿着地产公司还来的钱，重新投进电器工厂，大力发展电器行业。

地产老板可以只看地产行业。

何定贤是银行业老板，掌握着华资经济命脉，自然不能什么火热买什么，用房地产赚市民钱，再投入电器、制造等新兴行业，把产业链培养起来，让市民赚到钱，再用房地产及零售赚市民钱，才是一个健康的经济循环。

每一个人都有工上，每一个人都有饭吃。

若只用房地产抽血，不养出新兴行业，最后，泡沫迟早会爆，吃进去的得要吐出来而一个城市的产业收入，居民平均收入，其实一直对标着楼市上限

某些时候，一个地区强不强，看楼价真的就能看出来。

一个地区管理方有没有良心，看看买楼的事谁也能看出来，有时，有地，不要抱怨买不起楼，楼价高，只不过，是你买不起而已！

“这一次想要发售楼花，城建署的鬼佬还不同意。”

立信置业。

霍官泰将一份丢到桌面，出声道：“我花了一大笔钱，最后拉上东方银行才谈成，获得预售牌照，能够发放楼花。”

之前，霍官泰一直就有发放楼花的想法，但却被何定贤压了下来，渡过金融战之后，自然就可以顺应时代，发售楼花，刺激一下楼市复苏，于全港经济都有好处。

但“楼花”制度一看就是具有投资风险的，最大风险就是开发商挪用楼资，不做开发，携款跑路，留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下，却催生出一个对市民较公正的消费环境。

例如，港岛楼花制度从一开始，就需要银行担保承担“无限连带责任”，如果没有一间银行愿意，置业公司是拿不到楼花权力的。这也是，为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为，他之前抱着汇丰的大腿，现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作，很多时候都会遭遇掣肘。

如果操盘手与地产商是一伙人，银行只承担监管责任，而不负真正的连带责任时.想不到吧，很多时候人破口大骂“楼花”的发明者，实则，金融工具，只是工具，用工具的人才关键！

港岛作为楼花的诞生地，烂尾楼其实并不多见

何定贤打开桌面的销售报告，见到楼花发布一个月时间就卖出两百多套房子，心里也不禁暗喜，笑着道：“泰哥，你出了楼花，别人想学都难学。”

“大家现在都称你做楼王了。”

霍官泰叼着香烟，摇摇头：“不打垮四大洋行，华人谁敢称王？”

“行。”

“那就加快点脚步。”

他手上还捏着“分期”一种金融手段，即是“新鸿基”起家的神之一笔，将来择机而用，留给新鸿基是完全没必要的，不过，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太过火。

起码要等楼市消化个十年八载再说，至于“公摊”，那可不是金融手段，完全是为了配合鬼佬政府而提出的“税收政策”，除了多卖地之外，一点用处都无。

港岛后来废除公摊也证明了最初政策的错误。

仅限港岛，请勿多度解读。

（本章完）

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