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机会不等人,李德元也着急。
因为市里一但规划好,镇里一松口,那些过江猛龙肯定张开血盆大口四下乱啃。
到了那时候地价肯定要涨,而且自己资金没那些人雄厚,估计抢都抢不过他们。
最坏的打算是卖地卖厂,押房子贷款,问题是银行不松口也没办法,短期内根本套不出那么多钱。
“那一块地总共有多少亩?我是指在不产生麻烦的情况下,可以利用开发的。”
“那里,差不多有一百多亩。”李德元吓了一跳:“我说陈大爷,你问这些干什么?”
四十亩地,陈丹没资金的话他都开发不了,李德元心里的预算是实在不行就弄个二十亩,开发个小高层也行。
“也就是说,差不多需要四千万以上了。”
陈丹眉头皱了皱,敲了敲桌子后一咬牙:“行,既然要干就干一票大的。”
“你想全吃了啊。”李德元是吓傻了:“那最少一百四十亩,前期光拿地就要四千多万,在贷款没批下来之前最少准备六千万以上的资金才能立项。”
这是保守的估计了,如果加上前期让工程队入驻的款项,接近一个亿了。
“钱的事,我来负责。”陈丹笑呵呵的说:“老李你野心大,我胃口也不小,钱都送到我们面前了没理由不赚吧。”
“你确定?”李德元目瞪口呆,感觉云里梦里。
“确定,先期拿一个亿出来,就很富余了。”陈丹轻描淡写的说:“地产开发方面你有经验,到时候二期的开发还是由你来跟进,问题是我拿出来一个亿的现金,你只有五亩地,咱们这帐怎么分就得细谈一下了。”
现在时间很紧迫没功夫磨蹭,有了这意向,李德元就带着陈丹去他们村里。
翻开土地登记,和相关的领导谈土次出让的事,确定价格和细节。
毕竟是大投资陈丹也不敢怠慢,金律师带着个助理全程陪同着。
只花了三天的时间,确认了有钱土地就可以出让,自然也谈到了收益分配的问题。
李德元五亩临路地做价只有可怜的三百万,加上老李能咬牙拿出的资金也不够一千万,在陈丹的一亿面前确实话语权不行。
商量了一夜,最后敲定下来。
城中花园二期的项目,不按照德元地产的股权结构分配,而是按照出资比例。
收益李德元占两成,陈丹独占八成。
“真的?”李德元有点不敢相信,因为按照出资比例的话,他连十分之一都没有。
“两成差不多了。”陈丹大方的笑说:“你的人脉,资源,其实都折算在里边。而且后期的开发也是由你跟进,说难听点李德元的脸面比较值钱,由你出面会减少很多麻烦。”
这话倒不是吹捧,陈丹不是懒是怕自己这门外汉会耽误赚钱。
一是到时候银行贷款的问题,方方面面都需要李德元去协调。
自己肯定没这个能耐,所以一切还要依仗这条地头蛇去出面,甚至于出现什么纠纷,相信他也有能力处理好。
“这太多了。”李德元觉得有点不妥,这等于自己平白无故占了10%的便宜。
“给你送钱,你还不乐意了。”陈丹是哭笑不得:“我说老李,我可没给你设套,纯粹是这二期项目我打算让你全权跟进,觉得你值这钱。”
李德元最终咬牙答应,激动得几乎语无伦次。
当时同意出让德元地产的股份,其实他是在赌,赌陈丹进了场以后他的60%会比80%更值钱。
现在看来赌对了,这个貌不惊人的小年轻,一开口就是一个亿的现金,这几乎是他鼎盛时期全部的身家了。
妈的,比特币真那么好赚?老李想想有点沮丧。
人家玩比特币,年纪轻轻身价过亿,自己小打小闹还赔了好几万。
一样是开发房地产,其他人赚得盆满钵满,自己焦头烂额跳楼的心都有了,真是人比人气死人。
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