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新牧场,冰淇淋店铺。
蔡志铭跟赵明磊相对而坐,一边品着香茗,一边闲聊等待红隼等人回来。
“最近几年房地产行业可是越来越赚钱了,赵先生怎么没有想过加入呢?”蔡志铭面带微笑的说道。
“我比较在意别人的看法,要是真去做房地产,怕别人在背后戳我脊梁,尤其是香江的房地产行业,水更是深不可测。”赵明磊端起茶杯轻抿一口,然后缓缓说道。
赵明磊当然清楚房地产行业暴利,毕竟他是拥有前世记忆的穿越者,正是因为对这个行业的门道了解非常透彻,知道泡沫坍塌时的恐怖景象。
个人购房者会因为较低的房贷利率,以及结婚、生孩子等现实生活的情况,选择贷款买房。
毕竟华夏人讲究有个家,随着购房需求提高,导致大量的资金涌入房地产市场,进一步推动房价攀升,为泡沫的形成埋下隐患。
暴利行业从来不缺投机者,这些人对于房价的上涨有着共同的心理预期。
他们都想在未来房价处于高位时抛出房产,从而获得丰厚的利润,为了实现目标,他们会毫不犹豫大量买进房产,这种行为会推动房价不断攀升。
在“羊群效应”的影响下,更多的投机者和资金如潮水般涌入房地产市场。
后来者看到房价持续上涨,便盲目跟风,进一步加剧市场的狂热氛围。
投机者的需求竟然取代了真实购房需求者,成为市场主导力量,形成恶性循环。
购房需求者、黄牛以及投资者都开始疯狂购房,开发商为了获取土地资源,不惜高价竞拍,这直接导致了土地成本的大幅上升。
增加的成本最终都会转嫁到房价上,使得房价继续节节攀升,愈发脱离实际经济能够承受的范围。
长此以往房地产市场很容易引发泡沫,给整个经济带来潜在的风险。
“其实这不能怪地产商,毕竟我们也是为了解决住房需求问题。”蔡志铭被赵明磊这番话说得有些不好意思,毕竟他也是靠着在房地产行业投机取巧,才能拥有现在的财富。
“解决住房需求,蔡先生这番话骗别人可以,但是别把自己骗了。?”赵明磊差点没笑出声,要是普通人还真会相信蔡志铭的鬼话。
华夏的人口确实飞快增长,普通的住房不能满足正常需求,而且前往一线城市打工的人越来越越多,建造高楼大厦确实能解决问题。
但自从华夏实行计划生育,人口不可避免走向老龄化,未来二线以下城市人口锐减,空出来楼房全都会变成“鬼屋”。
最后会形成一线住房天价,普通人买不起,而小城镇有很多楼盘卖不出去。
小城镇的人口越来越少,最终变成无人区。
“既然赵先生不愿意加入房地产行业,我也不会强求。”蔡志铭暗道可惜,要是华兴集团愿意投资蔡家,在香江地产绝对没有人能跟蔡家竞争。
“虽然我不会碰房地产行业,但若是蔡家遇到困难,我肯定不会袖手旁观,前提是蔡家遵纪守法,没有触碰法律的红线。”赵明磊不是无情无义之人,以后蔡敏跟红隼成为一家人,如果蔡家遇到问题,他自然不会袖手旁观。
“多谢赵先生!”蔡志铭要的就是这句话,以后有赵明磊作为靠山,谁敢找蔡家麻烦?
……
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